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石家庄10月房价环比没涨没跌调控压力依然存在

发表于 2012-11-19 17:11:35 | 查看: 445| 回复: 0

近段时间房价上涨趋势放缓的迹象在10月份有所止步。国家统计局18日公布的统计数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有35个。房价上涨的城市数量又重新回升至半数。

　　其中，石家庄新建商品住宅价格继之前连续4个月上涨之后，10月份环比涨幅开始出现止步，涨幅为零。

　　房价上涨城市数量升至一半

　　国家统计局昨日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。

　　10月份，房价上涨的城市数量重新回升至半数。而在此前，从8月份起，房价上涨趋势就出现放缓迹象。同样是国家统计局发布的数据显示，8月份房价上涨的城市数量下降至36个，较7月份减少了14个；到9月份房价上涨的城市数量再次减少至24个。

　　分析人士杨红旭在解读10月房地产数据时表示，环比上涨城市比9月增多，显示出房价在震荡式爬升中。

　　统计数据还显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。

　　石家庄房价涨幅10月止步

　　统计显示，石家庄新建商品住宅价格继之前连续4个月上涨之后，10月份环比涨幅开始出现止步，涨幅为零。而在此前，经过自年初以来的小幅微调之后，自6月份起石家庄房价开始呈上涨趋势，其中，7月份上涨幅度最大，为0.7%。同比则上涨0.6%。

　　从10月石家庄新建商品住宅分类价格指数情况看，144平方米以上区间房价涨幅明显超过**面积段，环比涨0.2%，同比涨0.5%；90平方米及以下和90～144平方米区间房价涨幅均为不涨不降，同比则分别为-0.1%、0.8%。

　　河北**两个样本城市唐山和秦皇岛房价环比、同比均为一涨一降。其中，唐山房价环比、同比分别下跌0.1%、0.6%；秦皇岛房价环比、同比分别上涨0.1%、0.2%。

　　统计还显示，10月份，在二手住宅方面，除了秦皇岛环比微涨0.1%外，唐山和石家庄二手住宅价格环比均为不涨不降。

　　限购、限贷不可能出现松动

　　此前，住房和城乡建设部部长姜伟新曾表示，“房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，住房和城乡建设部部长姜伟新回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。不过，对于鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调并没有改变，政策的微调仍然将发挥着其对于刚需市场放量的刺激作用。

　　而此前，住建部政策研究中心副主任秦虹也表示，当前房地产宏观调控的核心是抑制，一边控制投机性的需求，另一个方面满足合理的住房需求，明年中国还将坚持这样的政策方向。

　　调控压力依然存在

　　对于后市走势，张宏伟认为，在资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一，这一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。从价格未来趋势角度来看，当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从开发商定价角度来讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势。

　　北京链家地产市场分析师张旭也表示，虽然现在楼市有一定回暖迹象，但短期内政策不会有太大调整，不过信贷额度可能趋紧。综合种种，这将使得市场在今年后两个月不温不火，或许微微上涨。

　　张宏伟认为，从当前来看，市场已经出现房价降幅收窄甚至个别项目小幅涨价的现象。因此，当前调控的压力仍然存在。由于市场“基本面”开始好转，开发企业资金面不太紧张，防止房价报复性反弹将成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行

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