石家庄出让土地翻番几成定局 住宅供应或猛涨

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昨日，石家庄今年第四轮土地出让冷清收场。第039--第041号三宗地块均以挂牌底价出让，不但拍地现场均只有一组竞买人，而且地价也未再创新高。但伴随昨日三宗地块的出让，石市今年住宅用地供应量比去年翻番已成定局。
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* `3 f6 q- H: x; \% k* n9 m　　第一现场

" |: G  t8 ~! V' m8 r0 a- ^　　三宗地均底价出让
　　昨日下午，石家庄市国土资源局举行了【2010】第039--041号地块共3宗土地的国有建设土地使用权公开出让活动，这也是石家庄今年第四轮国有土地出让。
/ z% e8 h1 }# q/ p7 @+ R: Q市国土局的公告显示，这三宗地均涉及住宅项目，总面积约189亩。

　　由于昨日三宗地块参与竞拍的均只有1组竞买人，地块并未进入到现场竞价阶段。下午2:30出让开始十分钟后，三块土地全部以起始底价出让。其中，039号地块以起始价4.62亿元出让，为河北腾华房地产开发有限公司竞得，折合地价为357万/亩；040号地块以起始价0.92亿元出让，为河北中拓房地产开发公司竞得；竞拍前最受关注的第041号地块，以起始价2.11亿元出让，为河北尚元房地产开发有限公司与河北盈驰房地产开发有限公司共同竞得。该地块东至柏林庄园生活区，西至中华大街，南至柏林南路，北至规划路，土地性质为城镇住宅用地，折合地价每亩达703万元。与今年3月份爆出的石市新“地王”第006号地 (论坛 新闻)块735万元/亩的地价相差无几。

' f+ u: o/ c# F0 v; b' y3 |　　关于开发企业拿地热情明显降低的原因，一位不愿具名的业内人士认为，这次拍的三宗土地以底价成交情况相对特殊，不能因此就断定开发企业拿地热情开始“退烧”。但是在宏观调控政策持续加压的大背景下，开发企业拿地肯定要更谨慎多了，土地市场不太容易再现现场持续数轮竞价抢地的现象。

; l/ z2 v6 j0 Y$ I5 i% }$ C2 }　　新闻纵深
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* ^% W' R# p7 ^2 r# r) f+ ?+ g　　住宅供应将翻番
　　按照石家庄市国土资源局的土地出让公告统计，今年以来，石家庄土地市场已经累计出让土地42宗，其中涉及住宅用地34宗，工业用地8宗，总量超过3000亩，成交金额超过87亿元。仅从最受关注的住宅类用地来看，包括昨日出让的三宗地在内，今年市区出让的住宅及商住混合用地的土地面积约达237 (论坛 新闻)7亩。而去年石市区通过招拍挂市场出让的同类土地的面积约1173亩。这意味着尚未到年底，石家庄市区住宅类土地供应面积已经超过去年一倍。
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　　“石家庄的土地并不稀缺，未来的放量依然将会很充足，虽然像一线城市那样众多开发企业云集来抢夺一宗地块的现象不太可能在石家庄出现，但地价肯定像房价一样会是持续上涨的。”业内认为临近年底，全国各地都显现出推地热潮，石市也不例外，下个月还有两宗地块将出让，涉及到住宅和商服用地。土地和楼市就是“面粉”和“面包”的关系，石市土地市场的放量必将减慢房价快速上涨的步伐，尤其是今年石市土地市场同时推出住宅、工业、商业地块，对于楼市的均衡发展以及房价的平稳将起到积极作用。

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