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王佳      

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发表于 2010-6-1 16:50:41 | 查看: 444| 回复: 0
 国家税务总局26日发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,以下为简要点评:6 X9 r& a, I, U, `# I

# ~( `* U5 v& J' J& W9 \0 i  这应看作是落实“国十条”的配套措施之一。4 _; ~5 C3 v# m: T
5 J% m: F" x4 x! I
  若严格执行影响显著。土地增值税清算细则如果严格执行,对于毛利率40%以上项目的利润影响应该在20%以上。按照收入1%预缴的金额远低于按照细则规定应计提和清算的金额。(情景假设计算请参考附表)。假如在全国范围内严格执行细则并集中清缴过往未缴的税款,甚至可能对企业当期利润和现金流构成相当大的冲击。
* J. V5 s5 W, T( w5 v9 ^. s7 ?$ I$ l8 ]  L/ A
  执行力度有待观察。各地土地增值税清算一直不太严格。在调控态势较为严厉的时期,短期内部分热点区域可能加大执行力度。但是考虑到地方政府的意愿,以及严格按照累进税率办法实施的操作难度,这些政策是否能完全落实,并且持续时间多长尚需观察。
. n5 N) c, X& j- X& M9 x" r7 i- C  M* n: U- Y' i9 j
  维持“同步大市-A”评级。我们维持行业中长期将温和调整、短期政策调控对行业和板块形成短期冲击的判断,目前仍然不推荐地产板块。并期待三季度以后行业调控政策可能逐渐放松带来的投资机会。
( A# t* T, x/ c# x0 V% D4 l6 |9 {& U* D+ ~9 v
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