石家庄三宗地成交 市区今年住宅土地供应超去年一倍

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■楼市调控影响地产市场，昨日三宗地全部底价成交

3 b0 {& T0 S8 O1 Y# J■市区涉及住宅项目用地供应未止步，两块地下月出让

. |( P9 Q5 S" q" _■有业内人士认为，随着成交量持续低迷，房价面临下滑
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+ v7 S8 S  D& f; }# j7 R昨日，石家庄市第039号到041号三宗住宅项目用地成功出让。但正处于调控中心的房市也影响到了地产市场的“热度”，昨日三宗地全部以底价成交，而今年石家庄通过招拍挂市场出让的涉及住宅项目的土地(包括商住混合用地)面积已超过去年全年的一倍。

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三宗地“出嫁” “嫁妆”是底价

昨日下午，石家庄市国土资源局举行了[2010]039～041号地块共三宗土地的国有建设土地使用权公开出让活动。这也是石家庄今年第四轮公开进行国有土地出让。在全国房地产市场进入深度调控的背景下，这三宗地的竞买者都没有遇到竞争对手，最终在挂牌截止时间全部以底价成交。

其中，面积最大的第039号地块被河北腾华房地产开发有限公司竞得，成交价为4.62亿元，平均每亩均价为356.76万元，该地块位于东至西祥街，西至友谊大街，南至规划路北，北至古城西路;而每亩均价最高的是第041号地，该地块位于东至柏林庄园生活区，西至中华大街，南至柏林南路，北至规划路，由河北尚元房地产开发有限公司与河北盈驰房地产开发有限公司联合竞得，成交价为2.11亿元，每亩均价约703万元，均价逼近此前地王。
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1 L+ r; k% X7 D而第040号地被河北中拓房地产开发公司收入囊中。该地块东至华润万家，西至西三庄大街，南至规划路，北至面粉厂，成交价格为9200万元，每亩均价约302万元。

数据

9 N1 R% K+ v  Y今年宅地供应已翻番

/ c8 `6 U+ w% o4 }  s“这可能是今年石家庄一次出让土地面积最少的一次了，但今年土地放量已成定局。”省会一位业内人士表示，虽然上半年石家庄市区涉及住宅的土地出让面积接近去年全年，但进入下半年，国土部门并没有放慢土地市场供应的节奏。
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- g- [1 Q1 U0 |; C记者根据市国土资源局土地出让公告统计，包括昨日出让的三宗地在内，今年市区在招拍挂市场出让的涉及住宅(包括商住混合用地)土地面积约2377亩。而去年通过招拍挂市场出让的同类土地的面积约1173亩，这意味着石家庄市区今年涉及住宅项目的土地供应面积已超过去年一倍。

虽然供应面积已经翻番，但石家庄市区涉及住宅项目用地供应仍没有止步。据了解，今年第042号和043号地将于下月出让，其中第042号地是商服住宅用地，面积为103976.1平方米，约155亩。

分析

5 e) |/ k: n& V, K. p+ C9 s% ^0 o省会地价三季度上升
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* y* H4 c; |) a) i- z虽然土地供应放量，但地价却处于上升通道中。国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院近日发布的2010年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个，石家庄排在首位。

2 w% O9 t/ k" Y3 l/ S' W. o6 |某业内人士表示，四季度以来，石家庄土地价格仍在上升。“从10月12日以起始价成交的038号地块来看，位置优于此次出让的039号地块，成交均价约合430万元/亩，楼面价为1874元/平方米;而第039号地块的土地价格接近357万元/亩，楼面价为1784元/平方米，接近位置优越它的038号地。”。
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$ `" ~% Q) Q3 s9 D5 E' ^预测
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( G" p0 G& Y, \$ N石市房价面临下行

土地的集中放量将会给省会地产市场带来什么影响呢?有业内人士表示，土地供应放量可在一定程度上抑制房价上涨，但促使房价回落的因素则来自国家对信贷的收紧。
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“单次加息对于楼市影响效果不明显，虽然开发商融资成本上升，资金压力趋紧，但由于去年以来楼市持续热销，开发商资金链短时间不至于断裂。而对于购房者而言，将在一定程度上动摇对于房价未来预期的信心，使持币观望者增多。”赵猛认为，加息通道打开，随着成交量的持续低迷，房价面临下滑。

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