商业地产月底"井喷" 商住小公寓成石家庄楼市新贵

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在调控风声依旧紧张的情况下，住宅交易受到了一定程度的遏制，而商业地产成了投资者的“避风港”，尤其是同样拥有住宅用途的商住公寓更是受到了购房者的热捧。据石家庄市住房保障和房产管理局“石房在线”网楼市行情系统显示，上周（11月22日~28日），省会商业服务房屋备案量超过住宅备案量，成为备案量最多的房产品种，并且60平方米以下的商业服务房屋占商业服务房屋备案总量的93%。
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* Q3 e/ a* C1 P" p　　商业物业备案量超住宅
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% o  N9 i" d4 s7 r- f3 S3 m　　据石家庄市住房保障和房产管理局“石房在线”网楼市行情系统显示，上周省会商品房共备案1807套，其中住宅备案701套，商业服务房屋备案946套，远远多于住宅200多套。惹目地产顾问机构总经理高小天分析，今年的房地产调控政策确实抑制了一部分住宅交易。“尤其是9月份以来的一系列政策，对住宅市场的影响很大。目前住宅市场上，价格在上涨，交易量却在下降。”

* R4 T4 c' t6 m7 D/ K$ m　　高小天说，今年的调控政策，无论是首付比例提高，贷款取消优惠还是第三套房暂停贷款都剑指住宅市场，商业地产基本不受影响。“购买二套房，首付比例提高到50%，基本跟商业地产一样。在这种情况下，资金回报率更高的商业地产必然会受到青睐。”
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& R8 C5 d1 B4 F; A) S9 v0 b　　记者观察上周7天的住宅备案数据，周二、周三、周四、周五，四天环比上升，其余三天环比下降。而从备案的套型来看，小于60平方米的小户型住宅绝对数量较大，明显高于**品类。上周小于60平方米的小户型住宅备案226套，占备案住宅总量的32%多。“小户型热销与今年不断上涨的房价不无关系。”全经联河北分盟常委庞建国说，小户型总价较低，购买门槛低，满足了一部分刚需族的需求。

3 v3 C; M; L3 w( R! p  J# T/ |: q) K　　备案商业物业九成都是小户型
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2 P* _( b0 y  ~. y: T; @1 J2 P9 x　　商业服务房屋备案量超过住宅，约占商品房备案总量的52%。而进行备案的商业服务房屋绝大多数都是小于60平方米的小户型。据统计，小于60平方米的商业服务房屋备案量约占商业服务房屋备案总量的93%。可以说商业地产庞大的备案数字是由小于60平方米的商业服务房屋支撑的。
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　　“小面积商业物业备案量大是因为在调控下很多开发商打擦边球推出大量的商住公寓。”高小天说，商住公寓由于其兼具住宅、投资的双重优势一经推出就受到购房者青睐。

9 y- Z0 t4 z, s2 P% S  ?$ W: h　　“省会商业地产今年呈井喷态势，为市场提供了更多的房源，也使得小面积商住公寓备案量较大。”庞建国说，从去年开始，石家庄城市商业地产项目呈现井喷态势。桥东、桥西、长安、新华、裕华、高新、正定等区县均有大型商业地产项目落户投建。万达广场 (论坛 新闻)、紫金大厦 (论坛 新闻)、新世纪钻石广场等商业地产项目在省会全面开花，今年集中向市场释放房源。小面积商业物业虽然单价不低但总价较低吸引了一大批购房者。
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