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发表于 2010-7-7 08:51:21 | 查看: 548| 回复: 0
购转租助推需求增大 业内提醒警惕“二房东”

  每年的6、7月份都是二手房租赁市场的旺季,今年尤胜往年。记者昨日从省会多家中介公司获悉,石市二手房房租全线上涨,平均每月上涨了两三百元。

  省会房租全线上涨两三百元

  记者昨日从正大中介富强大街店了解到,这种房租全线飙升的现象已经成为省会二手房市场的一大集体现象。以富强大街周边的科技大学宿舍为例,两室的房子已经从一两个月以前的800元/月上涨到了1000元/月。裕华路和育才街交口的万隆国际一套50多平方米的1室房子,也已经租到了每月1500元,房租大概都上涨了两百多元甚至更多。

  中介人士透露,以前房租八九百的房子,现在基本上都是1000——1200元了,房租整体上涨了大约两成左右。国际城一套60来平方米的1室房源,房东的条件是低于2000元/月不租,而且只有接受了房价才能去看房。而上个世纪90年代建的金马小区一套60多平方米的两室房子也能租到1000元/月;彩虹源小区的三室房子更是报出了1800元/月的房租。

  不仅是房子房租水涨船高,最近的房子还很不好租呢。君美佳房产中介的工作人员小邢说,“现在的市场上只缺房子,唯一不缺的就是想租房子的客户。”以前一套房子租出去通常得十天半月时间,可最近这出租的神速惊人。7月5日刚挂到系统中的一套裕东小区的房子,不到一天时间就被租出去了。

  购转租人群助抬租房需求

  面对此轮蔓延全市房租涨价潮,业内人士分析认为,本来每年6、7月份都是传统意义上的租房旺季,价格会有季节性上涨。但今年房子房租全线大涨既有时令性因素,也有地域性因素和政策因素影响。

  一家中介公司的负责人解释,今年孩子上学陪读带来的租房需求也悄然提前了,从上个月初开始,各中介的租赁大军中就已经开始迎来小学、中学的陪读家长们。再加上今年外地来石务工人员数量增加,以及市内城中村和旧小区拆迁改造,整体上扩大了对二手房租赁市场的需求。

  石家庄博润投资顾问有限公司总经理龙星等业内人士认为,此轮房地产宏观调控也侧面助推了二手房租赁市场。一些原本打算贷款购房的年轻人,由于银行贷款收紧、首付提高、利率上调等因素影响,之前预算买房的首付不够了,无奈只能暂时租房住。

  另外还有人士透露,房租整体上涨背后,也不排除少数小中介公司哄抬房租的人为因素。一些中介为了增加业务量,背后也极力催促房东涨房租,以借此获得更多的佣金;甚至还有少数中介公司专门从事收购新交房的公寓项目房源,低价租入、高价租出。

  要签署正规合同防范风险

  “现在是房子租赁的旺季,老百姓租房要注意些细节,才能防范后期出现风险”。正大中介相关人士提醒消费者,租房合同写得越详细越好,对于水电暖气的费用也应该逐一核实落实到合同上,一旦发现拖欠费用了要提前解决;合同还应列明出租房源的附属情况,房内的家具家电清单。

  此外还要注意防范出现“二房东”。省会近期曾出现租房客被“二房东”忽悠,租到闹心房的现象。对此,业内提醒租房时要仔细查验所租房子的产权情况,要让房东出示房产证以及身份证明,最后还应该注意换锁保安全。

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