石家庄房价"明降暗涨" 住房供应年关转向？

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　  石家庄的房价下降了？记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，11月份，石市市区商品房均价环比下降8.55%，商品住房均价环比下降7.48%。分析人士指出，数据本身不能真正反映当前的房价现状，可能是预售前期的低价销售拉低了商品住房的销售均价。实际上，11月份石家庄的商品住房价格不仅没降，反而还在涨。

　　权威发布
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　　11月省会房价降了7.48%
　　石家庄房价泡沫在35个大中城市中排第七的论调尚未淡出人们的视野，昨日，石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1~11月房地产市场分析简报”中称，11月份，石市市区商品房均价4800元平方米（不含经济房），环比下降8.55%，商品住房均价4751元平方米（不含经济房），环比下降7.48%。而在10月份，石市商品住房均价还是环比上涨3.61%。
　　二手房方面，11月份，石家庄市区二手房成交均价为4972元/平方米，二手住房均价为4663元/平方米，环比分别增长17.1%、0.82%.“二手住房与商品住房的涨势不具有可比性。”石市住房局相关人士分析，考虑到二手住房的地域属性及其唯一性，价格出现小幅度上涨是合理的。

　　但上月省会二手房成交量则出现同比大降。11月，石市二手房成交1611套、12.47万平方米，同比分别增长-39.32%、-44.60%，环比增长21.23%、1.80%，其中：二手住房成交1523套、11.64万平方米，同比分别增长-42.22%、-46.80%，环比分别增长24.43%、23.83%.

　　数据解读
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3 j! B: g! Z6 p+ G1 ~* J　　住房价格仍在上涨

　　11月份商品住房均价的下降，是不是意味着石家庄的房价开始下降了？
$ e+ ~7 K; K' \) @* r$ h　　“商品房的统计中包括办公楼、纯商业房，也包括地下室的统计。11月份，可能办公楼等备案的占比多一些拉低了整体商品房均价，如果纯商业房则价格要高些。”石市住房局相关人士分析。
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2 W6 d* e& Q: @  t+ R$ l% C　　“商品住房环比下降7.48%，不代表整体房价降了。”该人士介绍，商品住房的均价是由该月市区内销售的商品住房的金额除以面积得出的，既包括现房，也包括期房。商品住房均价环比下降，有可能是11月份集中备案中低价的楼盘占比较高。

% u* \! |5 l: h4 u/ k5 ^　　“实际上，11月份石家庄的商品住房价格不仅没降，反而还在涨。”众美 (论坛 新闻)房地产开发有限公司副总经理刘树伟表示，现在许多楼盘在未取得预售许可证时就先低价销售，取得预售许可证后再进行备案，有可能这种情况较多拉低了11月份房价。

6 z4 t. n% N7 {% t6 x( s, ~　　供求风向
3 s$ A, j, c! d# R, E　　住房供应转向“求大于供”
　　统计显示，前11个月，石市市区商品房当期上市面积561.42万平方米，商品住房37 (论坛 新闻)2.92万平方米，同比分别增长26.67%、9.61%。前11个月，市区商品房成交面积473.59万平方米，商品住房398.46万平方米，同比分别增长19.26%、16.3%。商品住房供求增量比为1：1.07，显示市场求大于供，而此前数据一直显示供大于求。

　　“1：1.07，并不意味着供不应求。”石市住房局相关人士分析，经过一段时间的观望，确实有刚性需求的购房者出手购房。不过，目前市场上供求基本平稳，市面上的房子能够满足需求。该人士解释，供求增量比的统计是按照备案成交量计算的，与这一段时间集中备案较多有关。
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' E" g7 P' c; Q5 e1 G* \% j& |　　后市分析
　　年底了房价要降吗？
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" b+ ]9 u$ y, b4 [　　此前曾有分析人士预测，年底楼市可能出现降价潮或优惠促销潮。
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　　河北经贸大学金融学院副院长王重润分析认为，年内房价下降的可能性不大。当前房价涨幅在减少，但房价的绝对水平还在涨，预计今后房价涨幅可能会受到调控限制放缓，但房价不太可能会降。因为当前市场持币待购的投资性需求还是很多，在这种需求的支撑下，房价不会降。

　　大诚房产战略发展总监李强也预计，石市房价短时间内应不会下降。

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