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宽松落户政策抵消限购冲击 石家庄楼市量价齐升

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王佳 发表于 2012-12-3 11:31:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
  凛凛冬日,石家庄市房地产交易中心过户交易大厅里人满为患,与室外连续数日的雾霾降温天气形成鲜明的反差。

  此前,在“三年大变样”政策的推动下,石家庄楼市供应井喷,但成交的火热也在持续。

  来自石家庄本地机构的2012年第三季度市场报告显示,今年三季度石家庄的商品房成交超过10万套,已经接近上半年楼市成交量的总和。与此同时,房价也在小幅反弹。

  究其原因,在这个保守估计在售楼盘超过200个的二线省会城市,宽松的户籍政策冲抵了部分限购影响,海量“刚需”支撑了稳中有升的房价和供应。

  量价稳中有升

  “今年上半年看了不少房,当时很多每平方米六千多元的房子,现在多数都已经涨到七千以上了”,石家庄东南部裕华区刚买了一套房的业主黄先生对记者表示,作为地地道道的的河北本地人,他从去年开始就有购房需求,但之前一直觉得房价也许会降下来,就一直持币待购,直到今年下半年发现很多项目不但涨价了,买的人还多了,他才赶紧出手。

  与房产交易中心的繁忙景象相似,记者在石家庄走访发现,尽管11月并非传统的推盘购房旺季,但在当地市场上,保利花园、恒大御景半岛、紫晶悦城等一些10月末开盘的项目都在频频推出入市造势活动。

  一位石家庄本地房地产网站的负责人告诉记者,目前石家庄楼市的市场供应量非常大,保守估计在售项目至少超过200个,很多老项目还在不断推新房源,几乎周周都有十几个楼盘的推盘活动,但开发区等距离核心市区远一些的项目售价在每平方米四五千元也乏人问津。值得关注的是,近期上市的两个项目保利花园和恒大御景半岛均价分别达到了6800元、6900元每平方米,比此前预计开盘价有小幅上调。而传统的万元盘中,中央悦城和裕华万达广场最新报价更突破15000元/平方米。

  国家统计局11月份最新公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,石家庄新建商品住宅价格继之前连续4个月上涨之后,10月份环比涨幅开始出现止步,涨幅为零。而在此前,经过自年初以来的小幅微调之后,前9个月石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为-0.3%、0、0、-0.1%、0、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%,自6月份起石家庄房价开始呈上涨趋势,其中,7月份上涨幅度最大为0.7%,一度环比涨幅居全国之首。

  数据显示,2011年上半年石家庄共批准商品房预售项目57个,总面积283万平方米,其中商品住宅为205万平方米。

  而来自石家庄房地产市场研究中心的《2012第三季度石家庄房地产市场分析报告》更是显示,今年下半年的情况明显好于上半年,单是本季度的成交面积就与上半年基本持平。

  2012年第三季度石家庄商品房共成交116.25万平方米,合计10308套,与上半年6个月综合的成交面积130.81万平方米、11811套相当。2012年1~9月石家庄商品房成交量较为平稳,从三季度开始石家庄商品房成交量逐月增加,年底收官呈乐观态势。

  户籍政策消弱限购效应

  “虽然有限购政策,但是根据现行的户籍政策,只要在当地有稳定工作并纳税一年,就能在拿到户籍后拥有买房甚至买两套房的资格。即使外来人口每户只买一套房,也足以支撑起刚需房市场。”在中原地产河北研究部经理曹海亮看来,石家庄仍然是个以刚性需求为主的城市,石家庄本市以外的“刚需”购买力也非常强劲,这部分购买力未被此前石家庄出台针对非户籍人口的限购政策遏制太多。

  记者了解到,早在2011年2月石家庄市就加入了限购城市的行列。根据石家庄市住房保障和房产管理局的相关规定,已拥有1套住房的户籍居民家庭限购1套住房,而名下有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非石家庄户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或**保险缴纳证明的非户籍居民家庭,不能在石家庄市内五区、高新区范围内购房。

  不过,相对宽松的户籍政策某种程度上消弱了限购的效应。根据石家庄市现行的户籍政策,凡在石家庄所辖县城以上城区(含小城镇)稳定居住6个月以上或购置住房的,就可以申请登记为城镇户口。落户时限缩短不仅吸引了大批周边城镇人口置业,也进一步降低了石家庄楼市的限购门槛。

  在多位石家庄房地产从业人士看来,石家庄本身并不是一个投资购房比例很高的城市,相对宽松的户籍政策和限购门槛与石家庄乃至河北省目前“三年大变样”和城镇化发展相关。

  据曹海亮的统计,在石家庄楼市的购房客群中,投资者所占比例极少,绝大部分为“刚需”及改善性需求。只有极少部分非本市甚至外省的的投资需求受到限购影响,不足以影响到整体的刚性需求的总量。

  记者注意到,在河北省住建厅编制的《河北省“十二五”小城镇发展规划》中,“十二五”期间河北省小城镇的城镇人口将从2010年的1530万人增加到1800万人,相当于平均每年增加54万人。

  “石家庄作为河北的省会城市,不仅要解决本市的住房需求,也在解决省内大量周边小城镇的进城人口住房‘刚需’问题。这些都是支持石家庄市房地产的客观需求。”曹海亮说。

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